法律禁止无房产证安置房转卖吗

最近在考虑一套价格很合适的安置房,但它没有房产证。我挺心动的,可又怕买了不合法,心里很纠结。想知道从法律层面来说,到底允不允许转卖这种无房产证的安置房呢,要是买了会面临什么后果 。
张凯执业律师
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法律对无房产证安置房的转卖是有相关限制规定的。


首先,房产证是房屋所有权的重要凭证,代表着房屋的合法归属和权益。没有房产证,意味着房屋产权状态模糊。


从法律规定角度,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也明确指出,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这就是说,在一般情况下,无房产证的安置房不能进行合法的转让交易。因为没有完成登记,房屋的产权实际上并没有真正转移到购买者手中,购房者的权益无法得到充分保障。


此外,没有房产证就无法自由处置房产。《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。没有房产证,被安置者可能尚未完全取得房屋所有权或仅部分享有,自然不能随意转卖。


不过,实际生活中存在特殊情况。一些地方政府可能出台政策,允许符合一定条件的安置房在一定范围内转让,比如安置房达到规定交付时间、购房人已实际居住等。但这些条件通常比较严格。


相关概念:

不动产物权:就是对不动产享有的权利,像房屋这种不动产,涉及到的所有权、使用权等权利就是不动产物权。

预告登记:简单说就是当事人签订买卖房屋等不动产协议后,为保障将来实现物权,按约定向登记机构申请的一种登记。预告登记后,没经过预告登记权利人同意,处分该不动产就不发生物权效力。

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