安置房没有房产证能过户吗

我最近在考虑一套安置房,价格挺合适的,但是它没有房产证。我就很纠结,不知道能不能买,也不清楚这种没房产证的安置房能不能办理过户。要是不能过户,后续可能会有很多麻烦。我想了解下,从法律角度来说,没房产证的安置房到底能不能过户呀?
张凯执业律师
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安置房没有房产证是不能过户的。房产证是对该房产拥有所有权的证明,没有房产证的安置房存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。


从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。另外,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当提交不动产权属证书等材料,没有房产证就无法满足过户所需材料要求。


一般来说,拆迁安置房屋有两类。一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁的情况。对于没有房产证的安置房,即使做了公证,一旦双方发生纠纷走诉讼程序,公证效力也将受质疑。


要想过户安置房,通常需要安置房持有人持有满五年之后,缴纳土地出让金和契税、住房维护基金等税费,办理下原房主名义正规商品房房产证、契税证和国有出让性质土地证之后,该住房转变为正规商品房,此时才允许上市交易过户他人。


相关概念:

划拨土地:是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

出让土地:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

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