安置房只有房产证没土地证能进行买卖吗
我最近在考虑买一套安置房,但是发现这套房子只有房产证,没有土地证。我挺纠结的,一方面价格比较合适,另一方面又担心这种房子买卖会不会有问题。想问问这种只有房产证没土地证的安置房到底能不能买卖啊,要是买了会有什么后果?
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从法律角度来说,安置房只有房产证没土地证是可以买卖的,但存在一定限制,且无法完成过户。房产证是用来证明房屋所有权归谁所有,而土地证则是证明土地使用权的归属。 在办理房产过户手续时,按照规定,当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料。所以,购买只有房产证没有土地证的安置房,在办理相关手续时是无法进行过户的。 《商品房销售管理办法》第七条规定,商品房现售,应当符合多项条件,其中就包括取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 。这也从侧面说明完整的产权手续对房屋交易的重要性。 购买此类安置房存在风险。土地证的缺失可能影响土地权益的明确和未来的土地处置。比如后续土地出让金缴纳、土地抵押等事项可能会受到影响。若决定购买,一定要先明确该安置房的土地性质、是否能办理土地证以及办理的流程和条件。同时,要仔细审查相关的安置协议、产权证明等文件,确保产权清晰。签订购房合同时,应明确双方的权利义务,特别是关于土地证办理的责任和时间节点等问题,以降低法律风险。总之,购买此类房产需谨慎权衡利弊。

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