安置房只有房产证没土地证能否买卖？

安置房只有房产证没土地证从法律角度来说是可以买卖的，但存在诸多风险，且无法正常过户。

首先，房产证是房屋所有权的证明，表明你对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利；而土地证是土地使用权的证明，明确了你对房屋所在土地的使用权益。缺少土地证，可能影响后续的土地出让金缴纳、土地抵押等事项。例如，如果你以后想把房子抵押出去贷款，银行可能因为没有土地证而拒绝。

其次，在办理房产过户手续时，按照相关规定，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料。购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。就好比你买了东西，但没办法把它真正变成自己名下的，会存在潜在的产权纠纷隐患。比如原房主可能因为一些债务问题导致房子被查封，而你因为没过户就可能受到牵连。

法律依据方面，《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售应当符合取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件等条件；《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

若决定购买此类安置房，需明确该安置房的土地性质、是否能办理土地证以及办理的流程和条件。同时，要仔细审查相关的安置协议、产权证明等文件，确保产权清晰。签订购房合同时，应明确双方的权利义务，特别是关于土地证办理的责任和时间节点等问题，以降低法律风险。