question-icon 被征地拆迁安置房可以购买吗

最近在考虑买房,看到有被征地拆迁安置房价格挺便宜的,有点心动。但又担心这类房子有什么问题,不太清楚能不能买,想了解一下购买被征地拆迁安置房在法律上有没有风险,需要注意些什么。
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被征地拆迁安置房是可以购买的,但需要谨慎考虑其中的风险和注意事项。 首先,被征地拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。 从法律角度来看,依据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这就意味着,如果拆迁安置房没有房产证,那么在法律上是不允许进行买卖的。而且,没有房产证房屋的所有权归属可能尚未明朗,购买者的权益难以得到充分保障。比如,如果卖方出现一房多卖的情况,买方可能会遭受巨大损失。 另外,要关注安置房所占用土地的性质。如果是集体土地,那么购买此类房屋可能无法顺利取得房产证,甚至在未来的转让过程中也会遇到各种限制。因为集体土地上的房屋流转有严格的规定和程序,与国有土地上的房屋交易不同。 还有,拆迁安置房的交易流程可能与普通商品房存在差异。有些地区规定,此类房屋可能需要在房屋过户手续完成五年之后方可进行交易。在这五年内,房价可能会出现波动,当房价上涨时,卖方有可能违反合同约定,将房屋以更高的价格转售他人。若购买的拆迁安置房在购买后又遭遇了拆迁,那么买方很可能无法获得相应的赔偿。 不过,如果拆迁安置房已经取得房产证,且土地性质为国有土地,同时不存在政策限制交易的情况,那么这类安置房就与普通商品房无异,可以正常购买。 相关概念: 拆迁安置房:特指因城市规划或土地开发等因素导致需要拆迁,进而为受影响的被拆迁人和租户所安排的居所。 集体土地:是指农村集体所有的土地,其所有权归农村集体经济组织,在流转和使用上有特殊规定。

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