现在没有拿到证的安置房可以买吗
我最近在考虑买房,看到有没拿到证的安置房价格挺便宜,有点心动。但又担心会 有问题,所以想问问这种没证的安置房到底能不能买啊,要是买了会面临哪些风险,在哪些方面需要格外注意呢?
张凯执业律师
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一般来说,现在没有拿到证的安置房不建议购买。
首先,要明白房产证是房屋所有权的重要证明。没拿到证的安置房,产权归属通常不明确。从法律角度讲,《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这意味着没有房产证的安置房,其买卖交易在法律上存在障碍,属于无权处分行为。
其次,购买未取得房产证的安置房,会面临诸多风险。一方面,卖方可能由于自身各种原因,无法顺利办理房产证,这就导致买方难以取得房屋的完整产权,后续极易引发产权纠纷。比如,卖方可能因为手续不全等问题,一直办不下来证,那买方就麻烦了。另一方面,在交易过程中,如果遇到政策调整或者其他不可抗力因素,会影响房屋的过户以及产权办理。例如当地出台新政策,限制了这类安置房的交易,买方就可能遭受经济损失。此外,还可能出现原安置户反悔,或者一房多卖的情况。
不过,如果卖方能够保证在一定时间内办理好房产证,并且双方在合同中详细明确相关权利义务、违约责任等事宜,还通过公证等方式进行保障,这种情况下可以考虑购买,但仍需谨慎。总之,购买未取得证的安置房要谨慎权衡,充分评估风险,避免遭受损失。
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