question-icon 无证的安置房能够过户吗

我最近在考虑买一套安置房,但是发现房子没有证。我就很纠结,担心买了之后不能过户,自己的权益得不到保障。所以想问问大家,这种没有证的安置房到底能不能过户啊?要是不能过户的话,后续会面临哪些问题呢?
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,无证的安置房是不能过户的。这里咱们先了解一下什么是过户,过户简单讲就是把房屋的产权从一个人转移到另一个人的过程。房产证则是房屋所有权的重要凭证,它能证明这套房子到底归谁所有。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这是因为没有房产证,房屋的产权归属就不明确,没办法确定这个房子到底能不能卖、卖给谁合法,自然就不能办理合法的过户手续。 在实际生活中,没有房产证就过户存在很多风险。一方面,对买家来讲,如果买了无证安置房且无法过户,房子的产权始终不在自己名下,万一卖家反悔了,要求收回房子,买家可能会面临钱房两空的局面;另一方面,如果后续房屋涉及拆迁、纠纷等问题,由于买家没有合法的产权,权益也很难得到保障。 不过,在一些特殊情况下,可能会有例外。比如,经相关部门批准,安置房在一定条件下可以办理房产证并进行过户,但这需要满足特定的程序和要求,且过程较为复杂。如果安置房的相关证件正在办理过程中,双方可以签订附条件的买卖合同,约定在证件办理完毕后再办理过户手续,并明确违约责任。但即便如此,这种方式也不能完全消除法律风险,还是需要谨慎对待。总之,为了避免不必要的法律纠纷和经济损失,建议在安置房取得房屋所有权证后再进行交易过户。

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