question-icon 没有房产证的安置房能买吗?

我看中了一套安置房,价格比市面上的房子便宜很多,很心动。但这套安置房没有房产证,我有点担心,不知道能不能买。买了之后会不会有什么风险?我应该注意些什么呢?
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的安置房能不能买,需要从多个方面来看。首先,我们来理解一下安置房。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 从法律层面来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,没有房产证,房屋的所有权转移是存在问题的。 购买没有房产证的安置房存在不少风险。一方面,产权不明确。由于没有房产证,你无法确定这个房子是不是卖家合法拥有的,也不能确定卖家有没有把房子抵押给别人等情况。如果卖家存在债务纠纷,债权人可能会要求对该房屋进行处置,这会让你的权益受损。 另一方面,交易可能不受法律完全保护。因为没有合法的产权证书,一旦买卖双方出现纠纷,比如卖家反悔不想卖了,你很难通过法律途径维护自己的权益。而且在房屋增值的情况下,卖家可能会为了利益而违约。 不过,如果一定要购买这类安置房,也不是完全不可以。你要了解清楚该安置房的性质,是否有办理房产证的可能性以及办理的时间。同时,签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,包括违约责任等条款。但是,即便如此,风险还是无法完全消除。所以,在购买没有房产证的安置房时,一定要谨慎考虑。

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