question-icon 没有房产证的拆迁安置房能不能买?

我看到一套拆迁安置房,价格很实惠,但它没有房产证。我有点心动想买,可又担心有风险。我想知道从法律角度看,这种没有房产证的拆迁安置房到底能不能买呢?买了之后会有哪些潜在问题?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律角度和实际风险来看,不建议购买没有房产证的拆迁安置房。下面我们来详细分析一下。首先,拆迁安置房是政府因城市建设、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。没有房产证的拆迁安置房,意味着房屋的产权归属不能得到有效的法律确认。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就是说,没有房产证,即便你付了钱,房子也不一定真正属于你。其次,购买没有房产证的拆迁安置房存在诸多风险。一方面,卖方可能会因为房价上涨等原因,产生违约的想法。由于没有房产证,你很难保障自己的权益,可能面临钱房两空的局面。例如,卖方可能会将房屋再次卖给他人,而你却无法阻止。另一方面,没有房产证,房屋在后续的转让、抵押等方面都会受到限制。如果你以后想出售这套房子,没有房产证是很难找到买家的。而且,在遇到房屋质量问题、物业管理纠纷等情况时,没有房产证也会让你在维权过程中困难重重。所以,综合考虑,不建议购买没有房产证的拆迁安置房。如果你确实有购买需求,一定要谨慎行事,充分了解相关法律法规和风险,最好咨询专业的律师。

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