question-icon 无产权的房子可以购买吗?

我看中了一套房子,价格很实惠,但它没有产权。我有点心动想买,可又担心会有问题。我想知道从法律角度来看,无产权的房子到底能不能买,买了之后会有什么风险和后果呢?
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answer-icon 共1位律师解答

无产权的房子一般是指没有房产证或者不能办理房产证的房子。从法律角度来说,不建议购买无产权的房子,以下为你详细分析。 首先,我们需要了解房屋产权的概念。房屋产权是指房产所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,包括房屋的所有权和土地的使用权,而房产证是产权的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,没有产权登记,房屋的所有权转移在法律上是不被认可的。 购买无产权房子存在诸多风险。第一,无法办理过户手续。没有产权,就无法完成房屋产权的过户登记,购房者不能真正拥有房屋的合法所有权。即使签订了购房合同,也不能保证房屋的归属。一旦发生纠纷,购房者的权益很难得到保障。第二,可能存在权利瑕疵。无产权的房子可能存在诸如抵押、查封等权利限制情况。购房者在不知情的情况下购买,可能会面临房屋被强制执行的风险,导致钱房两空。第三,难以获得合法补偿。如果房屋遇到拆迁等情况,由于没有合法的产权证明,购房者可能无法获得应有的拆迁补偿。第四,交易不受法律保护。由于无产权房子的交易违反了相关法律法规,一旦发生纠纷,法院可能会认定交易合同无效,购房者的利益将无法通过法律途径得到有效维护。 当然,在某些特殊情况下,如一些历史遗留问题导致的无产权房屋,可能会有相应的政策来解决产权问题。但这种情况较为复杂,且具有不确定性。所以,为了保障自己的合法权益,在购房时应尽量选择有合法产权的房屋。

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