question-icon 无产权证明房产能否转让,法律上的标准是什么?

最近在考虑房子的事,遇到一处价格很合适但没有产权证明的房产。心里很纠结,不知道能不能买下来,想弄清楚从法律角度看,无产权证明房产到底能不能转让,判断的标准具体是怎样的,要是买了会有啥风险。
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无产权证明的房产通常是不能转让的。房屋产权证是拥有房屋所有权的关键证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,这种情况下转让属于无权处分,无法依法登记办理过户手续。 《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。无产权证明的房产就属于未依法登记领取权属证书这一情况,所以不能转让。 从交易的本质来说,房屋买卖应当主体合法、意思表示真实,买卖双方具有相应的民事行为能力,且买卖行为要符合法律规定,不违反法律或社会公共利益。无产权证明房产的交易很难满足这些要求,不受法律保护。例如,购买无产权证明房产后,可能会面临房屋被认定为非法建筑而被拆除,或者卖家反悔,购房者无法获得有效的法律保障等情况。 相关概念: 无权处分:简单说就是一个人没有权利却对别人的财产进行处置,比如没有房屋产权却转让房屋。 房屋产权证:是能证明你对房屋拥有所有权的重要凭证,它表明这个房子在法律上是属于你的。

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