有安置证的安置房可以买吗?

我看到一套有安置证的安置房,价格比周边商品房便宜不少,挺心动的。但又担心买了之后会有各种问题,比如产权是否清晰、能不能过户等。我想知道从法律角度来说,有安置证的安置房到底可不可以买呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,有安置证的安置房能不能买需要分情况来判断。


首先,我们要了解安置房的性质。安置房是政府因城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置证是证明被安置人享有该安置房权益的凭证。


有些安置房在取得安置证后,是可以上市交易买卖的。依据《中华人民共和国民法典》,依法成立的合同,受法律保护。如果该安置房已经具备了上市交易的条件,买卖双方签订的房屋买卖合同是有效的。比如,有的地方规定安置房在满足一定年限(通常是5年),并补缴土地出让金等费用后,就可以办理房产证并上市交易。在这种情况下,购买有安置证的安置房是可行的。


然而,也存在一些风险。部分安置房可能存在产权不清晰的问题。由于安置过程涉及多个环节和主体,可能会出现安置对象不明确、房屋存在纠纷等情况。另外,有些安置房即使有安置证,但不符合当地规定的上市交易条件,此时购买就存在很大风险。根据相关规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。如果购买了不符合交易条件的安置房,可能会导致买卖合同无效,购房者的权益无法得到有效保障。


所以,在购买有安置证的安置房时,一定要仔细核实该房屋是否具备上市交易的条件,查看相关的政策文件和手续。同时,建议签订详细的买卖合同,明确双方的权利和义务,以降低风险。

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