离婚后房产证除名该如何操作？

离婚后房产证除名的操作流程，会因离婚方式（协议离婚和诉讼离婚）以及房屋贷款情况有所不同。

首先，说说协议离婚且房屋贷款已还清的情况。这种情况下，双方要带着身份证、户口本、离婚协议、离婚证以及房屋相关产权证等资料，先到公证处办理析产公证（如果有离婚判决书则无需办理公证）。接着，到交易中心办理转绘。之后，前往房管局办理免征契税申请。再办理析产登记手续，同时缴交50元登记费。最后，领取新的房产证。这一系列流程的法律依据在于《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明房产作为不动产物权，除名变更需要依法登记才有效。

若是协议离婚但房屋贷款未还清，操作就复杂些。因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变。所以不仅要像上述步骤那样准备材料进行公证、转绘、申请免征契税等，还得去银行开证明，并向银行申请变更抵押人。银行方面同意变更抵押人，后续才能顺利完成房产证除名操作。这是因为房屋存在贷款抵押，涉及银行权益，变更房产登记信息需要银行的认可与配合。

如果是诉讼离婚，携带离婚判决书以及其他与协议离婚类似的材料（身份证、户口本、房屋相关产权证等），后续流程与协议离婚基本相同，即到交易中心办理转绘，到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴费，最后领取新房产证。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。法院判决书确定了房产归属等财产分配问题，为房产证除名提供了法律依据。

相关概念：

析产公证：就是将共有财产进行分割的公证，明确各共有人的份额等情况，以保障后续财产处置的合法性和有效性。

转绘：是房产交易中心等相关部门对房产信息进行重新绘制记录的过程，将变更情况准确记录在案。

免征契税申请：因离婚分割房产属于特殊情况，符合一定条件可申请免征契税，这是国家对于离婚财产分割在税收上的一种政策规定。