离婚后按揭房的过户流程是怎样的？

离婚后按揭房的过户流程涉及多个步骤和一些法律规定，下面为您详细介绍。

首先，需要了解一些基本概念。按揭房是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务的房子。在离婚时涉及按揭房过户，就是要将房屋的产权从原来夫妻双方名下或者一方名下变更到另一方名下。

依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，夫妻离婚时对共同财产的处理有约定的按照约定执行。对于按揭房过户，通常有以下流程：

第一步，还清银行贷款。由于房子处于按揭状态，房屋产权是抵押给银行的，所以在过户前需要先还清贷款解除抵押。如果暂时无法还清贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。一般银行会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。

第二步，办理离婚房产析产。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理离婚析产手续需要携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书等资料到公证处办理析产公证，再到房管局办理析产登记手续。

第三步，进行过户登记。完成析产后，双方携带相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等，前往当地的不动产登记中心办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，将房屋产权过户到指定人名下。

在整个过程中，要注意各个环节的时间要求和资料准备，如有疑问可以咨询专业的律师或者相关的房产部门。