离婚的话，按揭房子如何过户？

离婚时按揭房子的过户问题，需要分情况来看。

首先，要知道房屋过户的大前提。根据我国《民法典》等法律规定，房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以，一般来说，按揭房要过户得先付清银行贷款。

如果离婚时房贷已还清，过户相对简单。双方持身份证、离婚证、离婚协议（注明房产归属）或法院判决书、房产证等相关证件材料，直接前往房产管理部门申请办理过户手续，工作人员审核通过后就会完成过户登记，将房产过户到约定的一方名下。

要是房贷尚未还清，有以下几种常见办法：

一是提前还贷，消除银行的按揭抵押登记，取得房屋产权证后，双方到房产登记部门办理过户。

二是和贷款银行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同。不过银行出于贷款风险和工作量等因素考虑，通常不太愿意配合。

具体的过户流程方面，以协议离婚为例：首先要办理离婚房产析产，这是离婚房产过户免征契税的证明。办理完析产手续后，到房产管理部门办理过户。具体步骤如下：签订离婚协议书的要到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）；然后到交易中心办理转绘；再到房管局办理免征契税申请；接着办理析产登记手续并缴交50元登记费；最后取证 。

相关法律依据有《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

相关概念：

离婚房产析产：是指离婚时，对夫妻共同财产中的房产进行分割，确定各自份额的行为，它是离婚房产过户免征契税的证明。

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款 。