question-icon 离婚的话,按揭房子如何过户?

我和另一半打算离婚,我们有一套还在按揭的房子,现在想把房子过户到其中一人名下。但不清楚具体该怎么操作,过户的流程是什么,需要准备哪些材料,在这个过程中又有什么需要注意的地方,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时按揭房子的过户问题,需要分情况来看。 首先,要知道房屋过户的大前提。根据我国《民法典》等法律规定,房屋必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以,一般来说,按揭房要过户得先付清银行贷款。 如果离婚时房贷已还清,过户相对简单。双方持身份证、离婚证、离婚协议(注明房产归属)或法院判决书、房产证等相关证件材料,直接前往房产管理部门申请办理过户手续,工作人员审核通过后就会完成过户登记,将房产过户到约定的一方名下。 要是房贷尚未还清,有以下几种常见办法: 一是提前还贷,消除银行的按揭抵押登记,取得房屋产权证后,双方到房产登记部门办理过户。 二是和贷款银行协商,变更贷款人,重新签订贷款合同。不过银行出于贷款风险和工作量等因素考虑,通常不太愿意配合。 具体的过户流程方面,以协议离婚为例:首先要办理离婚房产析产,这是离婚房产过户免征契税的证明。办理完析产手续后,到房产管理部门办理过户。具体步骤如下:签订离婚协议书的要到公证处办理析产公证(如有离婚判决书则无需办理公证);然后到交易中心办理转绘;再到房管局办理免征契税申请;接着办理析产登记手续并缴交50元登记费;最后取证 。 相关法律依据有《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 相关概念: 离婚房产析产:是指离婚时,对夫妻共同财产中的房产进行分割,确定各自份额的行为,它是离婚房产过户免征契税的证明。 转按揭:是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款 。

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