夫妻按揭房离婚怎么过户？

夫妻按揭房离婚时过户，要区分协议离婚和诉讼离婚两种情况 。

先说协议离婚，这是夫妻双方对离婚、财产分割 ， 子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是这种情况，过户需要准备这些材料：关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件 、离婚财产归属协议（权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议）、房产证 、身份证明及复印件 。

要是诉讼离婚，也就是夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚。这种情况下过户所需材料有：生效的法院判决书及复印件 、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证 、身份证明及复印件 、房产证 。

不管哪种离婚方式，过户首先都要办理离婚房产析产。离婚房产析产简单来说，就是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，它是离婚房产过户免征契税的证明 。要是没有这一步，不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

办理完析产手续后，接下来是具体过户流程：第一步，协议离婚签订离婚协议书的要到公证处办理析产公证，要是有离婚判决书就不用办理公证；第二步，到交易中心办理转绘；第三步，到房管局办理免征契税申请；第四步，办理析产登记手续并缴交50元登记费；最后一步就是取证 。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这说明房产过户只有经过依法登记才会发生效力。《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请，其中就包括继承、接受遗赠取得不动产权利的情况 。虽然这里没有直接针对离婚房产过户，但也能体现相关登记规定。

相关概念：

协议离婚：夫妻双方对离婚、财产分割 ， 子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。

诉讼离婚：夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。

离婚房产析产：夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续 。