离婚了房子还在按揭该如何过户？

离婚后房子还在按揭，过户确实比较复杂。首先要明确，由于房子抵押给了银行，在未还清贷款前，通常没有完整产权，这会影响过户。

过户方式有多种。如果过户给原夫妻中的一方，可将被过户方名字加到房产证上，由其继续缴纳按揭款。要是一方过户给另一方，理想情况是先还清银行贷款，把抵押在银行的房产证解押出来再办过户。要是暂时还不清贷款，以前可以申请转按揭，不过目前多数银行已停办此项业务。银行也有其他建议，比如通过正常买卖流程过户，不过要重新缴纳契税、评估担保费用；或者到公证处办理房产公证后，一方继续用原按揭人的银行卡缴纳贷款。要是过户给第三人，那需要还清银行贷款，或者第三人为离婚双方清偿贷款后，才能办理过户手续。

办理过户，需要准备一些必要材料，像原房产证、身份证 、离婚证 或离婚协议、购房合同或赠与公证书等。并且要到房地产交易办理变更登记，费用包含工本费、印花税、契税等。

法律依据方面，《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这强调了过户登记的重要性。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条指出，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

相关概念：

转按揭：是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

不动产物权：是指以不动产为标的物的物权，比如房屋所有权就属于不动产物权 。

抵押登记：是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。