question-icon 离婚后按揭房怎么过户?

我和另一半刚离婚,房子是按揭的,当时商量好了房子归我。现在我想把房子过户到自己名下,可对这方面流程完全不懂。想问问具体该怎么操作,需要准备什么材料,会不会很麻烦?要是有贷款没还清又该怎么办?
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answer-icon 共1位律师解答

离婚后按揭房过户确实是一个比较复杂的问题。下面为您详细解答: 首先,要明确一点,房屋过户一般需要有房产证。如果没有房产证,通常是无法进行过户的。在按揭房的情况下,房产证正常是抵押在银行。若您想过户,有以下两种常见办法: 一是提前还贷,这样可以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。要是您没有足够现金提前还贷,也可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。 二是与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。不过这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般不太会给予配合。 要是已经取得房产证,过户流程如下: 第一步是办理离婚房产析产,这是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。 第二步,办理完析产手续后,到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程为: 1. 协议离婚,签订离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; 2. 到交易中心办理转绘; 3. 到房管局办理免征契税申请; 4. 办理析产登记手续并缴交50元登记费; 5. 取证 。 相关法律依据:《房屋登记办法》第三十三条规定,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 相关概念: 析产公证:是指公证机构根据当事人的申请,对当事人在婚姻关系存续期间或离婚时达成的财产分割协议,就其真实性、合法性予以证明的活动。 转绘:是指在房地产交易过程中,将原房屋产权人的相关信息,按照规定程序,转变记录到新的产权人名下的过程。 免征契税申请:契税是在房屋买卖、赠与、交换等转移行为中需要缴纳的一种税。因离婚房产分割等符合规定的情况,可以申请免征契税,向相关部门提交申请及证明材料以获得批准。 析产登记:是一种房屋登记手续,主要是在夫妻离婚等情况下,对共有房产进行分割后,办理的房屋产权变更登记 。

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