离婚后按揭房怎么过户？

离婚后按揭房过户确实是一个比较复杂的问题。下面为您详细解答：

首先，要明确一点，房屋过户一般需要有房产证。如果没有房产证，通常是无法进行过户的。在按揭房的情况下，房产证正常是抵押在银行。若您想过户，有以下两种常见办法：

一是提前还贷，这样可以消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。要是您没有足够现金提前还贷，也可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

二是与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。不过这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般不太会给予配合。

要是已经取得房产证，过户流程如下：

第一步是办理离婚房产析产，这是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。

第二步，办理完析产手续后，到房产管理部门办理离婚房产过户手续。具体流程为：

1. 协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2. 到交易中心办理转绘；

3. 到房管局办理免征契税申请；

4. 办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5. 取证 。

相关法律依据：《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

相关概念：

析产公证：是指公证机构根据当事人的申请，对当事人在婚姻关系存续期间或离婚时达成的财产分割协议，就其真实性、合法性予以证明的活动。

转绘：是指在房地产交易过程中，将原房屋产权人的相关信息，按照规定程序，转变记录到新的产权人名下的过程。

免征契税申请：契税是在房屋买卖、赠与、交换等转移行为中需要缴纳的一种税。因离婚房产分割等符合规定的情况，可以申请免征契税，向相关部门提交申请及证明材料以获得批准。

析产登记：是一种房屋登记手续，主要是在夫妻离婚等情况下，对共有房产进行分割后，办理的房屋产权变更登记 。