离婚的房子要如何过户?
我和另一半刚办理完离婚,在离婚协议里明确了房子归我。现在想把房子过户到我名下,之前没接触过这类事情,完全不知道该从哪入手,也不清楚具体要办哪些手续、准备什么材料,所以想了解下离婚的房子究竟该怎么过户呢?
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离婚后房子过户,要先看离婚方式,不同方式过户流程和所需材料有差别。 协议离婚的情况下:首先,若离婚协议对房产分割有明确约定,需先去公证处办理析产公证(若有离婚判决书则无需此步骤)。析产公证简单来说,就是对离婚后房产分割情况进行公证确认。其次,要准备好相关材料,像离婚协议书、离婚证及复印件、身份证及复印件、房产证等 。然后,前往房产交易中心办理转绘,这个转绘主要是把房屋的产权信息进行重新绘制记录。接着,到房管局办理免征契税申请,因为是离婚分割房产,符合条件可免交契税。之后,办理析产登记手续并缴纳登记费。最后,就可以领取新的房产所有权证书。依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请 ,但离婚房产过户属于特殊情况按相应流程办理。 诉讼离婚的话:若法院判决书明确了房产归属,凭借生效的离婚判决书、个人身份证明文件、公安门牌号通知以及房产所有权证书,就可以直接前往不动产登记中心办理产权变更。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力 。 另外,过户过程中可能涉及一些税费,比如印花税等,但具体情况各地可能有差异。 相关概念: 析产公证:是对财产共有人经分割后,就各自所得的财产份额进行证明的活动。 转绘:在房产领域,是将原有的房产产权信息重新测绘、记录到新的登记系统中的过程。

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