离婚时房子还有按揭可以过户吗


一般情况下,离婚时房子还有按揭是不可以直接过户的。这是因为根据我国《民法典》等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因为在按揭期间,房子是抵押给银行的,产权处于受限状态。 不过,也存在一些特殊情况和解决办法: 一种是先付清银行贷款。当把银行贷款还清后,房屋的抵押状态解除,就可以按照正常的房产过户流程办理手续了。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续如下:首先,到公证处办理析产公证(费用约500 - 800元,如果有离婚判决书则可免该步骤);接着,到交易核心办理转绘(一般即日可出);然后,到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);再办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;最后取证(交证照印花税5元 ) 。 还有一种情况是现在部分地区出台了“带押过户”政策。目前像天津、福州、深圳等很多城市都在试点。简单来说,就是二手房买卖即使房子上面有贷款,卖家不用先把贷款还完再过户,可以和银行协商,直接变更贷款人为新的买家。多地不动产中心表示,离婚、房产分割、继承等情况,只要银行同意,也可以带抵押过户。“带押过户”流程分三步走:第一步,办理转移、抵押“双预告”登记,双方配合银行线上申请 ,登记完成后银行先行放款,公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现;第二步,双方办理房产过户转移登记,该项业务抵押预告登记同步自动转移为本登记,同时,此业务由公证机构设立提存账户,配合完成双方交易,保障交易安全;第三步,归还贷款,解除抵押,此时,提存账户资金直接归还卖方贷款,银行线上提交抵押注销登记申请,还贷自动到账,在线解除抵押。 相关概念: 离婚析产:是指在离婚过程中,对房产进行分割并确定所有权归属的行为,这也是离婚房产过户时免征契税的重要证明文件。 带押过户:二手房买卖即使房子上面有贷款,卖家不用先把贷款还完再过户,可以和银行协商,直接变更贷款人为新的买家。





