离婚时房子还有按揭可以过户吗

一般情况下，离婚时房子还有按揭是不可以直接过户的。这是因为根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因为在按揭期间，房子是抵押给银行的，产权处于受限状态。

不过，也存在一些特殊情况和解决办法：

一种是先付清银行贷款。当把银行贷款还清后，房屋的抵押状态解除，就可以按照正常的房产过户流程办理手续了。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规，离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续如下：首先，到公证处办理析产公证（费用约500 - 800元，如果有离婚判决书则可免该步骤）；接着，到交易核心办理转绘（一般即日可出）；然后，到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；再办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交50元登记费；最后取证（交证照印花税5元 ） 。

还有一种情况是现在部分地区出台了“带押过户”政策。目前像天津、福州、深圳等很多城市都在试点。简单来说，就是二手房买卖即使房子上面有贷款，卖家不用先把贷款还完再过户，可以和银行协商，直接变更贷款人为新的买家。多地不动产中心表示，离婚、房产分割、继承等情况，只要银行同意，也可以带抵押过户。“带押过户”流程分三步走：第一步，办理转移、抵押“双预告”登记，双方配合银行线上申请 ，登记完成后银行先行放款，公积金贷款、银行商业贷款、组合贷款均可实现；第二步，双方办理房产过户转移登记，该项业务抵押预告登记同步自动转移为本登记，同时，此业务由公证机构设立提存账户，配合完成双方交易，保障交易安全；第三步，归还贷款，解除抵押，此时，提存账户资金直接归还卖方贷款，银行线上提交抵押注销登记申请，还贷自动到账，在线解除抵押。

相关概念：

离婚析产：是指在离婚过程中，对房产进行分割并确定所有权归属的行为，这也是离婚房产过户时免征契税的重要证明文件。

带押过户：二手房买卖即使房子上面有贷款，卖家不用先把贷款还完再过户，可以和银行协商，直接变更贷款人为新的买家。