question-icon 公司破产前签订的租赁协议是否有效?

公司经营不善面临破产,之前签了租赁协议,现在担心这份协议会不会因为公司破产就没效力了。想具体了解下在公司破产这种特殊情况下,之前签订的租赁协议的效力到底该怎么判定。
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answer-icon 共1位律师解答

公司破产前签订的租赁协议,在符合一定条件的情况下是有效的。 首先,要理解合同效力的判定依据。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:一是行为人具有相应的民事行为能力,也就是说签订租赁协议的双方,比如公司和出租方,都要能够清楚地知道自己在做什么,有能力承担相应的法律责任;二是意思表示真实,即双方签订协议是出于真实的意愿,不存在欺诈、胁迫等情况;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,例如租赁的标的不能是违法的物品等。 在公司破产的情境下,只要破产前签订的租赁协议满足上述条件,就是有效的。即使公司进入破产程序,该租赁协议依然对双方具有约束力,破产公司需要按照协议继续履行相应的义务。例如,租赁协议约定了租赁期限、租金支付方式等内容,破产公司仍应按照约定执行,除非双方协商一致进行变更。 如果租赁协议存在违反法律、行政法规强制性规定的情形,比如租赁的房屋未经合法审批建设,那么这份租赁协议就会被判定为无效。

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