公司破产后，其出租的房子该怎么处理？

公司破产涉及出租房的问题很让人头疼。比如有的公司破产前把房子出租出去了，现在破产了，房东和租户都不知道后续该怎么办，房子能不能继续租，租金怎么算等。想具体了解下公司破产后出租房处理的相关规定和流程。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

公司破产后出租房子的处理方式，需分不同情况来看：


若公司作为出租人：当债权人已完全履行义务，而公司（债务人）未能履行时，管理人会决定是否继续执行合同。如果继续执行合同对债务人有利，那么合同会继续履行，管理人可收取租金用于清偿债务；若继续执行会带来经济损失等不利影响，则管理人可能解除租赁合同，承租人的相关债权可从破产财产中得到清偿。此外，企业破产清算受理后，通常也可解除租赁合同，将出租的房屋进行拍卖、变卖，所得款项用以清偿债务。这一处理依据来自《中华人民共和国企业破产法》第十八条相关规定。


若公司作为承租人：企业破产后一般应当停止生产经营，其作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，原则上应当解除。


总之，公司破产后出租房的处理要遵循相关法律规定，以保障各方的合法权益。

相关问题

为您推荐20个相关问题

公司破产欠房租，法人代表是否有责任？

公司破产了，还欠着房租没付，房东很着急，不知道这房租能不能找法人代表要。想了解下在这种情况下，法人代表到底要不要为公司欠的房租负责，具体在哪些情形下会担责。

承租人破产后，租赁合同是否还有效？

我这边有一份租赁合同，现在承租人破产了，我不太清楚这份合同还能不能继续履行下去，想知道具体在法律上是怎么规定的，这种情况下我的权益能不能得到保障。

公司破产前签订的租赁协议是否有效？

公司经营不善面临破产，之前签了租赁协议，现在担心这份协议会不会因为公司破产就没效力了。想具体了解下在公司破产这种特殊情况下，之前签订的租赁协议的效力到底该怎么判定。

房屋出租期间被拍卖了该怎么处理？

我租的房子突然被告知要被法院拍卖了，我很担心自己能不能继续住下去，以及自己有哪些权益。我想了解一下这种情况下具体的处理方式和相关法律规定，麻烦给我详细讲讲。

公司申请破产后，其债务该如何处理？

公司经营不善面临破产，留下一堆债务不知如何是好。比如公司欠了供应商货款、员工工资还没发全，还有银行贷款等。现在就想知道公司申请破产后，这些债务具体的处理流程和方式，怎样才能保障各方的权益。

房东房子被拍卖，租赁合同是否还有效？

我租了房子，现在房东的房子因为某些原因被拍卖了，我很担心自己的租赁合同会受到影响，不知道还能不能继续按照合同住在这个房子里。想了解下这种情况下，法律上是怎么规定的，具体在哪些情形下租赁合同会受影响。

包租公司跑路后，房东是否有权解约并赶走租客？

我通过包租公司把房子租出去了，现在包租公司突然跑路了，我收不到租金，很着急。我想知道这种情况下，我能不能解除和租客的租赁关系，让租客搬走呢？具体的法律规定是怎样的呢？

公司破产后欠的债务该怎么处理？

公司经营不善破产了，欠下不少债务，不知道这些债务到底该怎么偿还。像员工工资、供应商货款等各种债务，有没有一个明确的偿还顺序呢？想了解一下具体的法律规定和处理流程。

公司破产了，债务就不用还了吗？

我所在的公司因经营不善面临破产，我担心公司破产后，之前的一些债务就不了了之。我想具体了解下公司破产后债务偿还的相关规定，以及如果公司没钱还够不够还，那债务又该怎么办？

房东房子被拍卖，租客是否可以要赔偿？

我租的房子，房东因一些原因房子被拍卖了，现在我很困扰，不知道自己有没有权利要求赔偿。租赁合同里好像没提这方面内容，也不清楚当地法律是怎么规定的。我就想知道这种情况下，到底能不能向房东要赔偿呢？

租房没到期，房子法拍了，该怎么办？

我租的房子还没到租期，结果房子就被法院拍卖了，现在很担心自己能不能继续住下去。想知道在这种情况下，自己具体有哪些权利，是否还能继续住在房子里，以及能不能追究房东的责任等。

企业破产产权纠纷该如何处理？

公司破产了，涉及到房产等产权方面有纠纷，不知道该采取什么办法解决。想了解一下具体有哪些有效的处理途径，每种途径又需要注意些什么，希望能得到专业的指导。

房东变更会不会对承租人产生影响呢？

我最近租了一套房子，住得还挺安心的。可突然听说房东要变更了，我心里就有点打鼓。不知道这一变，会不会影响到我继续住下去，比如租金会不会突然涨，居住权益会不会受影响之类的。想了解下具体在法律上是怎么规定的。

企业宣布破产后，其债务该怎么办？

公司经营不善宣布破产了，欠了不少供应商货款，还有员工工资没结清。现在债主天天上门催，员工也等着发工资。就想知道这种情况下，企业的这些债务到底要怎么处理，具体的流程和规定是怎样的。

企业破产后，债权人的债权该如何处理？

公司破产了，我们这些债权人很担心自己的钱打了水漂。之前和公司有业务往来，现在公司破产，不知道我们的债权能不能要回来，具体要通过什么方式去主张权利，又能拿回多少呢？

房子出租了，法院还能执行吗？

我有一套房子已经租出去了，现在却收到法院可能要执行该房产的通知，心里很疑惑。不知道这种出租状态下法院执行是否合法，也想了解如果执行了对租客会有什么影响，具体的法律依据又是怎样的。

公司破产后无力偿还债务该怎么办？

公司经营不善破产了，还欠着很多债还不上，不知道该如何是好。目前已经资不抵债，很多债权人都在催债。想了解下具体有哪些合法的处理方式，以及债务偿还有没有特定的顺序。

房子出租时，要如何防止因拆迁带来的赔偿问题？

我把房子出租出去了，但很担心遇到拆迁情况，不知道该怎么保障自己和租客的权益，避免出现赔偿方面的纠纷。想了解一些具体有效的防范方法和相关法律规定。

企业进入破产程序之前所签的厂房对外租赁合同是否还有效？

我这边有个厂房租赁的事儿。有个企业要破产了，之前和租户签了厂房租赁合同，现在大家都很担心这个合同会不会因为企业要破产就没效了。想知道这种情况下，合同到底还能不能继续按照之前的约定执行，有没有相关法律规定呀？

房屋拆迁时，租户是否有补偿？

我租的房子面临拆迁，我很担心自己的权益得不到保障。不清楚在这种情况下，作为租户能不能得到相应补偿，具体的补偿标准和项目又是什么，希望能得到专业的解答。