离婚按揭房产该如何过户？

离婚按揭房产过户是一个比较复杂的问题。首先要知道，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力 。这意味着房产过户必须依法进行登记才会有效。

对于离婚按揭房产过户，一般有以下几种情况和操作流程：

如果是双方共有且有贷款的房屋，通常须先归还贷款才能办理变更登记。这是因为在贷款未还清前，房屋处于抵押状态，存在权利限制。比如房子还有30万贷款没还完，就需要先把这30万还清，解除抵押，才能办理过户。

要是无法立即还款，那就需向其他银行提交转按揭申请，待解除抵押权后方能办理更名手续。不过转按揭业务现在不是所有银行都能办理，而且手续相对繁琐。

具体的过户流程如下：

第一步，离婚夫妇需前往按揭房屋所在地的房管局进行网上签约。这个网上签约就是把双方关于房屋过户的相关约定在房管局系统里进行登记。

第二步，携带网签合同至核税窗口排队核税。税务部门会根据房屋的情况计算需要缴纳的税费。

第三步，凭核税单据至按揭房屋所在地的办证大厅办理过户手续。

第四步，办理完毕后，会收到取件单，上面注明了何时领取新产权证。

第五步，按照规定时间，携带取件单至缴费窗口缴纳相关税费。

第六步，缴纳税费后，凭借缴税凭证至取件窗口领取新产权证。

另外，根据离婚方式的不同，所需提交的材料也有所差别。如果是通过法院审理达成的离婚，过户时需提供具有法律效力的判决书及其复印件，若判决书已经明确房产所有权，则产权人可以独自向相关部门申请办理房产证；此外，还需提供个人身份证明以及房产证等文件。要是协议离婚 ，只需提供离婚证与协议书即可代替判决书。

相关概念：

转按揭：是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

不动产物权：是指权利人依法对特定的不动产享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。