夫妻离婚时房产还有按揭怎么过户？

夫妻离婚时房产还有按揭，过户问题确实比较复杂。首先要知道，处于按揭期间的房屋，因为没有取得完整产权，一般不能直接办理过户登记。

如果是协议离婚，那么离婚房子过户手续应当由夫妻双方共同向房地产交易中心申请办理。要是通过法院调解离婚或者判决离婚，法院确定拥有房屋所有权的一方，可以凭法院出具的民事调解书或者民事判决书单方向房地产交易中心申请办理过户手续，房地产交易中心会凭借当事人提交的法院生效的法律文书进行房产变更登记。

通常来说，过户有几种常见情况。如果要过户给原夫妻中的一方，需要将被过户方的名字添加到房产证上，并由被过户方继续缴纳按揭款。要是将一方拥有的按揭房过户给另一方，正常情况下需要还清银行贷款，把抵押在银行的房产证解押出来后才能去办过户。要是暂时还不清贷款，以前可以申请转按揭，但目前多数银行已停办此项业务。现在银行一般给出两种建议，一是通过正常买卖流程过户，不过这需要重新缴纳契税、评估担保费用；二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款 。如果要过户给第三人，则需要还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后，才能办理过户手续。

法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

另外，《城市房地产抵押管理办法》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

相关概念：

转按揭：是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买家仍使用卖家的按揭贷款额度与银行继续履行还款的一种交易行为。

他项权证：指在他项权利登记后，由不动产登记中心部门核发、由抵押权人持有的权利证书。是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。