离婚了按揭房如何过户？

离婚后按揭房的过户问题相对复杂。首先要知道，处于按揭状态的房子，因为有抵押存在，通常不能直接办理过户。

一种情况是，如果能还清银行贷款，解除抵押状态，夫妻双方可以携带离婚证、离婚协议（若协议离婚）或者法院的判决书、调解书（若诉讼离婚）等相关材料，以及房产证、身份证明等，去房产管理部门办理过户手续。这是因为还清贷款后，房屋的抵押解除，就恢复了正常的产权状态，符合房产过户的基本条件。相关法律依据：虽然没有专门针对此过户操作的单一法条，但物权相关法律规定，产权清晰、无权利负担的房产可以进行正常的转移登记 ，此时解除抵押后的房产就满足这一要求。

另一种情况，如果暂时无法还清贷款，可以与贷款银行协商，看能否办理转按揭手续。但转按揭手续较为复杂，不是所有银行都愿意办理，而且银行会有相关规定，比如会对新的还款人进行资格审查，像审查收入情况等，以此来评估新还款人的还款能力。这是因为银行要保障贷款的安全回收，避免新还款人无法按时还款带来的风险。

不同地区的房产管理部门和银行在具体要求和操作流程上可能存在差异，所以办理过户手续时要详细咨询当地的相关部门。

夫妻离婚过户房产时，需要准备的材料如下：若协议离婚，要房产证、申请人身份证明及复印件、离婚证及复印件、离婚财产归属协议（权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议）；若法院判决离婚，要房产证、申请人身份证明及复印件、生效的法院判决书及复印件（判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记）。

办理过户的手续大致为：先准备好上述材料，然后到交易中心办理转绘；接着到房管局办理免征契税申请；之后办理析产登记手续并缴登记费；最后取证。

相关概念：

转按揭：是指在房子贷款还未还清的情况下，将房屋的贷款债务转移到另一方名下，同时变更房屋产权人的一种操作方式。

析产登记：是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产，是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。