按揭房产离婚后要如何过户？

离婚时按揭房产的过户问题确实比较复杂。首先来说说法律概念，房产过户就是把房屋的所有权从一方转移到另一方名下。

在我国，根据《民法典》等相关法律规定，房屋一般要在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以，通常按揭房要过户得先把银行贷款还清。

具体的过户流程如下：

第一步是办理离婚房产析产，这是离婚房产过户免征契税的证明。要是没有这个析产证明，在房产过户时就得缴纳契税。

第二步，办理完析产手续后，就要分情况来看后续流程了。如果是协议离婚且签订了离婚协议书的，需要到公证处办理析产公证；要是有离婚判决书，那就不用办理公证这一步了。

然后到交易中心办理转绘。接着到房管局办理免征契税申请。再办理析产登记手续，这里要缴交50元登记费。最后就是取证了。

不过，要是暂时还不清贷款，也有一些办法。离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，把抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但目前多数银行已经停办这项业务了。银行也有其他建议，一种是通过正常买卖流程过户，不过这样就得重新缴纳契税、评估担保费用；另一种是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

总之，按揭房产离婚过户要依据自身实际情况，按照法律规定的流程来进行办理，这样才能确保合法合规。