question-icon 按揭房产离婚后要如何过户?

我和配偶打算离婚,房子还有按揭没还清。现在想把房子过户到一方名下,不太清楚具体该怎么操作,想了解一下办理过户都有哪些流程,需要准备什么材料,有哪些需要注意的法律问题 。
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answer-icon 共1位律师解答

离婚时按揭房产的过户问题确实比较复杂。首先来说说法律概念,房产过户就是把房屋的所有权从一方转移到另一方名下。 在我国,根据《民法典》等相关法律规定,房屋一般要在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。所以,通常按揭房要过户得先把银行贷款还清。 具体的过户流程如下: 第一步是办理离婚房产析产,这是离婚房产过户免征契税的证明。要是没有这个析产证明,在房产过户时就得缴纳契税。 第二步,办理完析产手续后,就要分情况来看后续流程了。如果是协议离婚且签订了离婚协议书的,需要到公证处办理析产公证;要是有离婚判决书,那就不用办理公证这一步了。 然后到交易中心办理转绘。接着到房管局办理免征契税申请。再办理析产登记手续,这里要缴交50元登记费。最后就是取证了。 不过,要是暂时还不清贷款,也有一些办法。离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,把抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但目前多数银行已经停办这项业务了。银行也有其他建议,一种是通过正常买卖流程过户,不过这样就得重新缴纳契税、评估担保费用;另一种是到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。 总之,按揭房产离婚过户要依据自身实际情况,按照法律规定的流程来进行办理,这样才能确保合法合规。

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