房贷未还清离婚如何过户给另一方？
共1位律师解答
在房贷未还清的情况下，离婚时要将房子过户给另一方，确实有一定的复杂性。 首先要知道，根据相关法律规定，房屋在正常情况下需无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭等情况才能办理过户。也就是说，房贷没还清时办理过户会受到限制 。 不过，也有一些办法可以尝试。一种是先征得银行的同意，将房贷变更到获得房产的一方名下，然后夫妻双方共同到银行去申请变更贷款人。在银行同意变更之后，再拿着离婚证、产权证等材料到不动产登记中心办理过户手续。这里依据的是《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 但如果银行认为获得房产的一方没有偿还能力，不同意变更，那就只能选择一次性还清贷款，之后再办理过户手续。要是双方无法一次性还清贷款，那么就只能等到贷款还清之后再去办理过户手续。 此外，《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明 。《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。这些规定也和房产过户流程紧密相关。 总之，房贷未还清离婚过户给另一方，关键在于和银行沟通协商，看能否变更贷款人，或者想办法还清贷款，之后按规定流程办理过户。
大家都在问 
立即联系