涉外房产离婚如何判决？

涉外房产离婚的判决，法院一般遵循以下原则和方式：首先是尊重当事人协商。如果夫妻双方就涉外房产如何分割商量好了，法院通常会尊重双方的约定进行判决 。这是因为法律充分尊重当事人的意思自治，只要协商内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，就会认可其效力。例如，双方约定房子归一方所有，另一方获得一定的经济补偿，法院一般会照此判决。

若双方协商不成，法院会依据法律规定进行裁决。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于涉外房产，如果被认定为夫妻共同财产，法院会综合多方面因素考虑。比如夫妻双方的经济状况，谁对家庭经济贡献更大，是否有抚养子女的需求等。像如果一方收入较低且要抚养未成年子女，法院可能会在房产分配上适当照顾这一方。

在判断房产是否属于夫妻共同财产时，根据民法典相关规定，如果是婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。若是一方婚前购买，且付清所有房款，或者婚后一方用个人财产购买并登记在自己名下的房屋，属于一方的个人财产，离婚时不参与分割。例如一方在结婚前就全款买了房子并登记在自己名下，那这个房子就是其个人财产。

此外，还有一些特殊情况。如果是婚前付首付，婚后用共同财产还贷的情况，房屋一般会归产权登记人所有，但需要给予另一方相应的补偿。补偿金额会根据婚后共同还贷的金额以及房产增值部分等因素来确定。

相关概念：

涉外离婚：是指当事人的一方或者双方是外国人、无国籍人或婚姻关系的订立在国外而现在欲在中国进行的离婚行为。

准据法：是指经冲突规范指定援用来具体确定民商事法律关系当事人的权利与义务的特定的实体法律。在涉外离婚财产分割案件中，首先要明确准据法，只有准据法为中国法时，才适用中国法律有关诉讼时效等规定 。