夫妻共同房产离婚后该如何分？

夫妻共同房产在离婚后的分割，需要根据不同情况，遵循一定的法律原则和方法来进行，以下为您详细介绍：

首先，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这是总体的分割原则，在具体分割房产时，有以下几种常见情况及处理方式：

**婚前购房情况**：

- 若房产在婚前由一方全款购买，且产权登记在出资人名下，该房产视为出资方的个人财产。离婚时，非出资方无权要求分割该房产。比如一方在婚前用自己的积蓄全款买了一套房，登记在自己名下，离婚时另一方不能要求分这套房。

- 若婚前一方支付首付，婚后以个人财产还贷，且产权登记在出资人名下，房产可能仍视为个人财产。但如果婚后双方共同还贷，则还贷部分及增值部分需考虑双方贡献，进行公平分割。例如一方婚前首付20万买房，婚后自己用工资还贷，离婚时房子一般归其个人；若婚后是夫妻双方共同用工资还贷，那么共同还贷的部分以及房子增值的部分要按照双方贡献合理分割。

**婚后购房情况**：

- 婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，无论产权证上登记谁的名字，房产均视为夫妻共同财产。离婚时，需根据双方贡献、经济状况及子女抚养等因素，进行合理分割。例如夫妻婚后共同攒钱买了一套房，登记在一方名下，离婚时这套房也要作为共同财产进行分割。

- 婚后一方父母出资买房的，产权登记在出资方父母子女名下的，并且约定房产归子女所有的，离婚时属于一方个人财产，不予分割；若产权证上同时包含子女及其配偶的名字，则视为夫妻共同财产。比如婚后男方父母出资买房，登记在男方名下且明确表示房子只给男方，那离婚时女方不能分；若登记了夫妻双方名字，就是共同财产要分割。

**受赠或继承房产情况**：

若房产通过受赠或继承获得，且赠与合同或遗嘱明确指定归一方所有，并登记在该方名下，则为个人财产。离婚时，对方无权要求分割。例如一方通过遗嘱继承了一套房，遗嘱写明只归其个人，离婚时另一方不能分这套房。

另外，若夫妻共有的房产不宜分割使用，比如是一套独栋别墅，应当按照双方住房情况和照顾妇女或者无过错方的原则归一方所有，分得房屋的一方要对另一方给予相应于房屋一半价值的补偿。同时，婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经核实可根据实际情况暂住，但一般不超过2年。