共同房产在离婚后究竟应该怎么分？

共同房产在离婚后的分割需要根据不同情况来确定，以下为您详细介绍：

首先，若夫妻双方有协议，那么按协议分割。这是尊重双方意愿的体现，只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

若双方无法达成协议，则由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，一方在婚姻中对子女的抚养付出较多，或者另一方存在过错行为（如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等），法院在分割房产时会适当倾向于无过错方或对子女抚养贡献大的一方。

下面分不同情况具体说明房产的分割方式：

1. 婚后共同买房：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。离婚时一般是一人一半。如果还有剩余贷款未偿还，则由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

2. 一方婚前全款买房：按相关法律规定，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

3. 一方婚前贷款买房，婚后共同还贷：虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋市场价值提升的部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产，离婚时这部分应均分。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

4. 婚后取得房产证，共同还款型：房产证虽然是物权凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割，与一方婚前贷款买房、婚后共同还贷的情况类似。

5. 父母出资购房：若父母全款购房并登记在子女名下，通常视为子女个人财产；若产权证上同时包含子女及其配偶的名字，则视为夫妻共同财产。

6. 受赠或继承房产：若房产通过受赠或继承获得，且赠与合同或遗嘱明确指定归一方所有，并登记在该方名下，则为个人财产，离婚时对方无权要求分割。

总之，离婚时共同房产的分割需要综合考虑多种因素，建议您在遇到此类问题时咨询专业律师，以更好地维护自己的权益。