两个人离婚时房子究竟该怎么判呢？

在两个人离婚时，房子的判定需要根据不同情况来分析，具体如下：

**一、有书面协议的情况**

如果在婚姻关系存续期间，夫妻双方曾通过书面协议对房屋所有权做出明确规定，那么就应依据该协议进行处理。这是基于双方自愿达成的约定，在不违反法律法规强制性规定的前提下，协议具有法律效力。

**二、无书面协议的情况**

1. **属于夫妻共同财产的情况及分割方式**

- 若没有书面协议，且房子是在婚姻关系存续期间购买等符合夫妻共同财产认定情形的，该房子一般归类为夫妻共有的财产。夫妻双方对共同财产享有平等的处置权利，原则上可以按照平均比例来分割。例如，双方可以协商一方取得房屋所有权，然后按照房屋价值给另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，对所得价款进行平分等。如果双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高者取得房子，然后对另一方进行补偿。

- 法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. **属于一方婚前财产的情况**

- 如果一方在结婚前把房子全款付了，并且还拿到了房产证，那这就算是该方的婚前财产，离婚后房子仍然归该方所有。因为婚前财产是个人财产，不属于夫妻共同财产的范畴。

- 若一方在结婚前用自己的钱买了房子，但婚后夫妻双方一起还贷，那么这个房子一般归购买方所有，但对于婚后共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分，另一方有权要求给予补偿。

**三、协商不成的处理方式**

如果夫妻双方对于房子的分割无法通过协商达成一致意见，那么可以向当地人民法院提出诉讼申请。法院在审理时，将会依照财产的实际状况以及相关法律法规，秉承有利于子女成长以及维护女方合法权益的原则作出裁判结果。