question-icon 婚内房产在离婚时该怎么分?

我和配偶打算离婚,现在涉及到婚内房产的分割问题,不知道该怎么分。像房产购买时间、出资情况等不同,是不是分割方式也不一样?想具体了解一下各种情况下婚内房产的分割办法。
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answer-icon 共1位律师解答

婚内房产在离婚时的分割需要根据不同情况来确定,具体如下: 首先,若房产是一方婚前购买,且由其支付了全部房款,并登记在其名下,那么该房产一般被认定为其个人财产,离婚时通常不参与分割。例如,男方在结婚前自己出资购买了一套房,且房产证上只有他的名字,这种情况下该房产就是男方的个人财产。法律依据是基于财产的取得时间和出资情况来确定其归属,婚前个人购买且付清房款的房产,其性质属于个人财产。 其次,如果一方婚前购买房产,但婚后用夫妻共同财产对该房产进行了增值部分的投入,比如婚后夫妻共同对婚前房产进行装修、还贷等,使房产增值,那么增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。这是因为婚后夫妻共同的投入使得房产价值增加,这部分增加的价值是夫妻共同努力的结果,应当按照夫妻共同财产进行处理。 再次,若房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间通过共同出资购买的,不管登记在谁的名下,均认定为夫妻共同财产。离婚时,由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如夫妻婚后一起攒钱买了一套房,这种情况下房产就是夫妻共同财产,双方可以先协商怎么分,协商不成法院会根据具体情况判决。这一规定是基于夫妻在婚姻期间共同创造财富的理念,共同出资购买的房产自然属于夫妻共同所有。 另外,婚后由一方父母出资购买且明确约定只赠与一方的房产,属于一方个人财产;若没有明确约定,则一般认定为夫妻共同财产。例如,男方父母出资买房,明确表示房子只给男方,那么该房产就是男方的个人财产;如果没有这种明确表示,就会被视为夫妻共同财产。这是为了尊重父母的出资意愿以及保障夫妻双方的权益。 还有一些其他常见情况,比如婚后双方父母全款买房,房屋登记在一方子女名下的,如果双方有协议就按照协议分割,如果没有协议就按照双方父母出资的比例分割;婚后由一方父母出首付,房屋登记在一方子女名下的,一般认定房屋属于夫妻双方共同财产,父母出的首付视为对一方子女的赠予,离婚时分割房产,房屋产权各一半,但没有支付首付款的一方需要补偿给另一方首付款。

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