离婚时只有一套房该怎么分？

离婚时只有一套房的分割情况，需要根据房屋的具体性质来确定，以下是不同情况的分析：

首先，如果房子是夫妻一方婚前购买且付清全部房款，这种情况该房屋属于婚前个人财产。因为婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，其财产权益在婚前就已确定，所以离婚时不参与分割，归购买方所有。

其次，若房子是婚后购买，即使登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，婚后购买的房屋通常是夫妻双方共同努力的结果。对于这种情况，双方可以协商分割方式，比如一方取得房屋所有权，给予另一方相应的房屋折价款。如果协商不成，可以由法院判决。法院会考虑多种因素，例如双方对房屋的贡献程度、照顾子女和女方权益等。

再者，若房屋是一方父母出资购买且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不分割。这是基于赠与的法律规定，父母明确表示赠与一方子女的财产，归该子女个人所有。如果是双方父母出资购买，按出资比例按份共有，离婚时按份分割。

另外，当双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：一是双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；二是一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于夫妻财产的相关规定，这些规定旨在保障夫妻双方在财产分割中的合法权益，确保分割的公平和合理。