离婚时婚后房产该如何分配?
我和配偶打算离婚,涉及到婚后房产分配问题,心里很没底。想知道不同购房情况,比如双方共同出资、一方父母出资等,具体该怎么分配房产,有没有什么明确的法律规定来保障自己的权益。
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离婚时婚后房产的分配,需要根据不同情况来确定,具体如下: 首先,如果夫妻双方对房产有约定,那么按照约定进行分割。这体现了当事人意思自治的原则,只要约定不违反法律法规的强制性规定,就是有效的。 其次,在没有约定的情况下: - 婚后双方共同出资购买的房产,一般认定为夫妻共同财产,通常会均等分割。不过,如果一方出资较多,也可以适当多分。这是基于公平原则,考虑到双方对房产的实际贡献。例如,一方用自己的积蓄支付了大部分房款,在分割时可以适当多分得一些份额。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 - 一方婚前购买的房产,婚后双方共同还贷的,房产归购买方所有,但购买方需要对另一方进行补偿。因为婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。 - 婚后一方父母出资购买的房产,如果登记在自己子女名下,一般视为对自己子女一方的赠与,属于个人财产,不进行分割;如果登记在双方名下,则视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,按照共同财产的分割原则进行分割。 - 婚后双方父母出资购买的房产,登记在一方名下的,一般按照双方父母的出资份额按份共有;登记在双方名下的,通常认定为夫妻共同财产,按照共同财产的分割原则进行分割。 最后,如果双方无法就房产分配达成协议,且双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价格进行分割。

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