question-icon 离婚后,房产究竟该如何分割?

我和配偶打算离婚,涉及到房产分割问题,心里很没底。我们的房产情况比较复杂,有婚前购买婚后还贷的,也有双方父母出资的。我想知道具体不同情况下房产该怎么分,怎样才能保障自己的权益。
展开 view-more
  • #离婚房产
  • #财产分割
  • #婚前房产
  • #婚后房产
  • #房产分配
answer-icon 共1位律师解答

离婚后房产的分割需要根据不同情况来确定,以下是一些常见的情况及分割方式: 首先,对于夫妻双方婚后出资取得房屋产权的情况,不论房产证上写的是谁的名字,该房屋均为共同财产。离婚时按照市场价值计算,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。法律依据是相关法律对夫妻共同财产的规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻共同财产。 其次,如果夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产,对方无权要求分割。这是基于婚前财产属于夫妻个人财产的法律规定。 再者,夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷。虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。例如,一方婚前贷款买房,婚后夫妻共同还贷10万元,房屋增值了20万元,那么这还贷的10万元以及增值部分要按照共同财产进行分割。法律依据在于保障夫妻双方在婚姻关系中对共同财产的权益。 另外,夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证,婚后双方共同还贷的房屋,要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 还有,夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时,尚未取得房产证的房屋,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。 此外,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。比如,男方父母在婚前出资给男方买房,若无特别约定,就是对男方个人的赠与。 如果房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。此时根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;或者根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。 最后,婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字,如果其不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,则该房屋不作分割。另一方即使出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系