离婚后按揭房子如何过户给一方?
我和配偶准备离婚,名下有一套还在还按揭的房子,现在想把房子过户到我名下,但是不知道具体该怎么操作,也不清楚要满足什么条件,手续会不会很复杂,希望了解一下相关流程和规定。
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在离婚时,将按揭房子过户给一方是一个较为复杂的过程,因为房子还处于抵押状态,涉及银行等多方面的利益。下面为你详细介绍。 首先,需要明确的是,在房贷未还清的情况下,要过户需要银行的同意。根据《民法典》相关规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。也就是说,房子在按揭期间,银行作为抵押权人,对房屋的转让有一定的控制权。 一般来说,过户有以下两种常见的方式。 一种是提前还清贷款。这种方式相对简单直接。当把房屋贷款全部还清后,就可以解除房屋的抵押状态。然后,凭借离婚协议书、离婚证(如果是诉讼离婚,则需要法院的判决书或调解书)、房产证等相关材料,到当地的不动产登记中心办理过户手续。《不动产登记暂行条例》规定了不动产的登记流程和所需材料,按照这些规定准备好资料,就可以完成过户。 另一种方式是和银行协商变更贷款人。如果无法提前还清贷款,可以尝试和贷款银行协商,看是否能够变更贷款人。银行会对接收方的还款能力等进行评估,如果符合要求,银行可能会同意变更。在银行同意后,同样需要准备好离婚相关的文件、房产资料等,到不动产登记中心办理过户手续,将房屋过户到一方名下。 不过,不同银行对于变更贷款人的政策不同,有些银行可能不愿意办理此类业务。所以在采取这种方式前,一定要和贷款银行进行充分沟通。总之,离婚按揭房子过户给一方需要谨慎操作,按照法律规定和银行要求办理相关手续。

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