question-icon 离婚后按揭房如何过户给一方?

我和配偶打算离婚,名下有一套还在还按揭的房子,想把房子过户到我一个人名下,但是不清楚具体该怎么做。是要先还清贷款,还是有其他办法?手续流程是怎样的?希望了解相关的法律规定和操作步骤。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时,将按揭房过户给一方涉及到多个法律层面和实际操作的问题。首先,我们要明白“按揭房”的概念。按揭房就是购房者向银行贷款来支付购房款,然后在一定期限内分期偿还贷款及利息,在贷款未还清之前,银行对房屋享有一定的抵押权。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。这意味着在理论上,即使房子还处于按揭抵押状态,也是可以进行过户的,但前提是要按照法律规定操作并通知银行。 实际操作中,通常有两种常见的方式。第一种是提前还清贷款。提前还清贷款后,银行会出具贷款结清证明,并配合办理房屋抵押解除手续。在解除抵押后,双方就可以按照正常的房屋过户流程办理。一般来说,需要双方携带身份证、离婚证、离婚协议书(如果是协议离婚)或法院判决书(如果是诉讼离婚)、房产证等相关材料,前往当地的不动产登记中心办理过户手续。 第二种方式是征得银行同意,办理转按揭手续。转按揭就是将原借款人的贷款债务转移到另一方名下。不过,目前很多银行对于转按揭业务的办理条件较为严格,有些银行甚至不接受转按揭。如果银行同意办理转按揭,需要重新签订贷款合同,并根据新借款人的信用状况、还款能力等进行评估。之后,再按照银行和不动产登记中心的要求,提交相关材料办理过户和贷款转移手续。 在办理过户过程中,如果是协议离婚,离婚协议书应当明确约定房屋的归属、贷款的承担等事项;如果是诉讼离婚,法院的判决书或调解书会对房屋的归属等问题作出明确裁决。无论哪种方式,都要确保相关的法律文书清晰、明确,避免日后产生纠纷。

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