租赁合同的标准要件有哪些？
我打算和别人签一份租赁合同，但是不太清楚合同里应该包含哪些内容才符合标准。担心合同不规范以后出问题，所以想了解下租赁合同的标准要件都有啥，能不能保障我的权益。
张凯执业律师
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租赁合同的标准要件是指在一份有效的租赁合同中必须具备的要素。下面为您详细介绍这些要件：
首先是合同主体。合同主体就是参与签订合同的双方当事人，即出租人和承租人。他们需要具备相应的民事行为能力。简单来说，就是能够清楚地知道自己在做什么，并且可以对自己的行为负责。根据《中华人民共和国民法典》规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。所以，如果一方是无民事行为能力人，那么这份租赁合同就是无效的。
其次是租赁物。这是租赁合同的核心，指的是出租给承租人使用的物品或场地等。租赁物必须是合法的、特定的、可交付的。比如租赁房屋，房屋必须是符合法律规定可以出租的，不能是违章建筑。同时，在合同中要明确租赁物的具体情况，像房屋的地址、面积等。
再者是租赁期限。它规定了承租人可以使用租赁物的时间范围。租赁期限可以是定期的，比如约定租赁1年；也可以是不定期的。根据《民法典》，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。
还有租金。租金是承租人使用租赁物向出租人支付的费用。合同中要明确租金的金额、支付方式（如按月支付、按季支付等）和支付时间。这样可以避免双方在租金问题上产生纠纷。
最后是租赁物的用途。合同中需要明确承租人使用租赁物的目的。比如租赁房屋是用于居住还是办公。承租人应该按照约定的用途使用租赁物，如果擅自改变用途，出租人有权要求其改正或解除合同。