不动产质押合同是否有效？

不动产质押合同是无效的。以下为你详细解释：

首先，从法律规定的可质押财产范围来看，根据相关法律规定，可以质押的是动产或者财产权利。质权的设立通常需要转移质押财产的占有，以便在债务人不履行到期债务时，债权人能够就质押财产优先受偿。而不动产由于其自身的特性，无法像动产那样进行转移占有，所以它并不属于可以设立质权的财产范围。

其次，从法律的明确规定角度来讲，《中华人民共和国民法典》未对不动产质押作出规定，这实际上是否定了不动产质押这种担保形式。在法律没有明确规定可以进行不动产质押的情况下，当事人以不动产设定质押的行为，缺乏法律依据。

最后，从担保方式的本质区别来说，不动产通常是作为抵押财产。抵押和质押虽然都是担保债务履行的方式，但二者存在明显区别。抵押不需要转移抵押物的占有，而质押需要转移质押物的占有。不动产的特性决定了它更适合采用抵押的方式来担保债务的履行。

综上所述，不动产质押合同不符合法律规定，是无效的。