question-icon 购房合同是否可以作为担保物?

我最近打算贷款,想拿购房合同去做担保,但又不确定行不行。想了解下购房合同能不能在法律层面上作为担保物,具体是怎么规定的,还望专业人士能给我解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

购房合同本身一般不可以作为担保物。 首先,我们需要理解什么是担保。担保是一种法律制度,指的是为了确保债权的实现,债务人或者第三人向债权人提供一定的财产或者财产权利作为保证。当债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时,债权人有权就该财产或者财产权利优先受偿。 购房合同只是买卖双方就房屋买卖事宜达成的一种协议,它本身并不直接代表具有经济价值的财产或财产权利。虽然购房合同可能会涉及到房屋这一具有经济价值的财产,但在房屋所有权转移登记完成之前,房屋的所有权仍然属于卖方,购房者仅享有请求卖方履行合同、交付房屋并办理产权登记的债权。而债权是一种请求权,不具有直接的经济价值和可处分性,不能像不动产、动产等具有实际价值的财产那样作为担保物进行抵押或质押。 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;海域使用权;生产设备、原材料、半成品、产品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通运输工具;法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。这里明确规定了可以作为抵押的财产范围,购房合同并不在其中。 然而,购房合同在某些情况下具有一定的证明作用。例如,在申请商业贷款购置房产过程中,购房合同是必须向银行提交的关键证明文件之一,它可以作为债务应有的法律基础和契约证据,向银行展示债务人有购买房产的事实,在一定程度上表明债务人具有一定的经济实力和还款意愿。

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