不动产抵押权需要登记吗？
最近想用不动产做抵押借点钱，但不太清楚登记这块的事儿。具体想知道不动产抵押权登记到底是不是必须的，不登记会有哪些影响，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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不动产抵押权是需要登记的。
从法律概念来讲，抵押权是一种担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。而对于不动产抵押权，登记是使其产生法律效力的必要条件。
依据《民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物等不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，如果没有办理不动产抵押登记，那么抵押权就不设立。
不过需要注意的是，虽然抵押权未设立，但不影响抵押合同的效力。抵押合同只要符合合同生效的一般要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，就是有效的。只是在没有办理登记的情况下，债权人不能享有优先受偿权等抵押权所带来的权益。
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