不动产抵押权成立的要件是什么？

不动产抵押权成立需要满足以下几个要件：

首先，抵押人必须具备主体资格。这意味着抵押人要具备权利能力和行为能力，不能是无民事行为能力人。比如，未成年人或者精神病人由于不具备完全的行为能力，通常不能作为抵押人。同时，抵押人还需要对抵押物有完整的所有权和处分权，只有这样才能对抵押物进行抵押处置。

其次，抵押物必须符合法律规定。并非所有的不动产都可以设定抵押权，像存在产权纠纷的不动产、产权关系不清的不动产等，就不能用来抵押。例如，一处房产正处于产权争议的诉讼过程中，其所有权归属不明确，这种情况下就不能作为抵押物。

再者，抵押物的价值应当经过具有评估资格的评估机构评估，且评估必须公允。这是为了确保抵押物的价值能够合理反映其实际市场价值，保障抵押权人的利益。比如，在进行房产抵押时，需要由专业的评估机构根据房产的位置、面积、市场行情等因素进行评估，给出合理的价值认定。

最后，不动产抵押必须办理抵押登记，抵押权在登记时设立。这是不动产抵押权成立的重要程序。根据我国相关法律规定，只有经过登记，抵押权才具有法律效力。例如，在进行房产抵押时，抵押人和抵押权人需要到相关的不动产登记部门办理抵押登记手续，登记完成后，抵押权才正式成立。相关法律依据主要有《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定。