房管所出具的房屋租赁凭证是什么？

房管所出具的房屋租赁凭证，是对房屋租赁行为进行登记备案后所颁发的一种具有法律效力的证明文件。简单来说，就是政府部门对房屋租赁这件事做个记录，并给个凭证，证明这个租赁关系是合法存在的。

从其性质来看，它是一种行政确认行为的体现。行政确认就是行政机关对公民、法人或者其他组织的法律地位、法律关系或有关法律事实进行甄别，给予确定、认定、证明并予以宣告的具体行政行为。房管所通过对房屋租赁相关信息的审核和登记，颁发租赁凭证，确认了该房屋租赁关系的合法性和有效性。

对于承租人而言，房屋租赁凭证具有多方面的重要作用。首先，在一些城市，它是办理居住证的重要材料之一。以某地为例，外来人员想要办理当地的居住证，就需要提供有效的房屋租赁凭证，这有助于保障外来人员在当地的合法居住权益。其次，对于一些有子女入学需求的家庭，租赁凭证可能是子女申请就近入学的必要条件。学校在审核入学资格时，会要求提供合法的居住证明，房屋租赁凭证就可以作为有效的居住证明材料。

从房东的角度来说，办理房屋租赁凭证并进行登记备案是其法定义务。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房东不按规定办理登记备案的，可能会面临行政处罚。而且，有了租赁凭证，也能在一定程度上保障房东的合法权益，比如在出现租赁纠纷时，租赁凭证可以作为证明租赁关系存在的有力证据。

此外，房屋租赁凭证上会详细记载租赁双方的身份信息、房屋的具体地址、租赁期限、租金等重要内容。这些信息不仅可以规范租赁双方的行为，明确双方的权利和义务，也便于政府部门对房屋租赁市场进行管理和监督，维护良好的市场秩序。总之，房屋租赁凭证在保障租赁双方合法权益、规范房屋租赁市场等方面都发挥着重要作用。