租赁备案算合同吗？
我租了套房子，房东去做了租赁备案。我有点疑惑，这个租赁备案能不能就当成是我们的租赁合同呀？它和正式合同有啥关系不？我想了解下租赁备案在法律上到底是 不是等同于合同。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁备案并不等同于合同。首先来解释一下这两个概念。租赁合同是出租人和承租人之间达成的一种协议，这个协议规定了双方在租赁这件事情上的权利和义务。比如说，租金是多少、租赁的期限有多长、房屋该怎么使用等等内容，都会在合同里写得清清楚楚。而租赁备案呢，它是一种行政管理的手段。当租赁双方签订了租赁合同之后，要到相关的政府部门去进行备案登记。备案的目的主要是为了方便政府对房屋租赁市场进行管理和监督。
从《中华人民共和国民法典》的角度来看，合同的成立是基于双方当事人的意思表示一致。只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成了一致意见，并且签订了书面或者口头的协议，合同就成立了。而租赁备案并不是合同成立的必要条件。也就是说，即使没有进行租赁备案，只要租赁合同符合法律规定的生效要件，它就是有效的。
《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。这里明确了备案是一种行政义务，但并没有把备案和合同的效力划等号。
所以，租赁备案和租赁合同是两个不同的概念。租赁备案不能替代合同，它只是对已经存在的租赁合同的一种登记和公示。在实际生活中，我们还是要重视租赁合同的签订，因为它才是保障我们租赁权益的关键文件。