question-icon 租赁备案算合同吗?

我租了套房子,房东去做了租赁备案。我有点疑惑,这个租赁备案能不能就当成是我们的租赁合同呀?它和正式合同有啥关系不?我想了解下租赁备案在法律上到底是不是等同于合同。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁备案并不等同于合同。首先来解释一下这两个概念。租赁合同是出租人和承租人之间达成的一种协议,这个协议规定了双方在租赁这件事情上的权利和义务。比如说,租金是多少、租赁的期限有多长、房屋该怎么使用等等内容,都会在合同里写得清清楚楚。而租赁备案呢,它是一种行政管理的手段。当租赁双方签订了租赁合同之后,要到相关的政府部门去进行备案登记。备案的目的主要是为了方便政府对房屋租赁市场进行管理和监督。 从《中华人民共和国民法典》的角度来看,合同的成立是基于双方当事人的意思表示一致。只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成了一致意见,并且签订了书面或者口头的协议,合同就成立了。而租赁备案并不是合同成立的必要条件。也就是说,即使没有进行租赁备案,只要租赁合同符合法律规定的生效要件,它就是有效的。 《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。这里明确了备案是一种行政义务,但并没有把备案和合同的效力划等号。 所以,租赁备案和租赁合同是两个不同的概念。租赁备案不能替代合同,它只是对已经存在的租赁合同的一种登记和公示。在实际生活中,我们还是要重视租赁合同的签订,因为它才是保障我们租赁权益的关键文件。

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