房屋租赁合同需要备案吗？
我租了套房子，和房东签了合同。听说有些合同要备案，也不知道这房屋租赁合同用不用备案。要是需要备案的话，该怎么做；不需要的话，又有啥说 法，想弄清楚这个事儿。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋租赁合同是否需要备案，要分情况来看。首先，从法律规定上来说，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。也就是说，从法律要求层面，是鼓励进行备案登记的。
不过在实际操作中，并非所有的房屋租赁合同都会强制要求备案。对于大多数普通的个人房屋租赁行为，很多地方并没有严格执行强制备案的规定。不备案并不会直接导致租赁合同无效，根据《民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。这意味着，即使没有备案，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。
进行房屋租赁合同备案还是有一定好处的。对于承租人而言，备案可以保障其租赁权益，比如在遇到房屋买卖等情况时，根据“买卖不破租赁”原则，有备案的合同能更好地维护承租人继续居住的权利。对于房东来说，备案是一种合规行为，在一定程度上能避免一些潜在的法律风险。同时，备案后还可能涉及到相关税收等事宜的规范处理。
虽然不是所有地方都强制备案，但从保障双方权益和遵守法律法规的角度出发，建议在签订房屋租赁合同后进行登记备案。具体的备案流程和要求，各地可能会有所不同，一般需要准备租赁合同、双方身 份证明、房屋产权证明等材料，前往当地规定的备案部门办理。