法院判完遗产份额分配后,怎样做到不卖房子?

家里老人去世后,法院对遗产份额进行了分配,其中涉及到一套房子。现在部分继承人不想卖房子,但又不知道该怎么做,想了解具体有哪些合法的途径可以实现不卖房子的目的,以及需要注意哪些相关事项。
张凯执业律师
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法院判完遗产份额分配后,若不想卖房子,可以参考以下方式:


首先,按份共有房产。依据司法裁判确定的房产份额,各继承人可按份额共有房产。例如,若有两位继承人,分别占房产份额的40%和60%,那么双方就形成按份共有关系,对房产共同享有权益。


其次,协商一方购买另一方份额。双方法律主体有权在平等自愿基础上就一方出资购买另一方所有权的事宜进行商议。比如一方想要获得房产全部所有权,可与其他继承人协商,支付相应份额的款项,使对方放弃对应的房产份额。


再者,需注意房产处分的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。也就是说,在没有特殊约定的情况下,若要出售房产,需满足相应份额共有人的同意条件,若部分继承人不同意卖房子,只要其持有的份额达到一定比例,就可以阻止房产被出售。


最后,如果继承人之间对于房产的处理无法达成一致意见,产生纠纷时,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况依法进行裁决。

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