在存在遗产纠纷的情况下,能不能拍卖房子呢?

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张凯执业律师
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在遗产纠纷中,能否拍卖房子需要根据具体情况来判断:


首先,在产权归属存在争议的阶段,人民法院禁止进行强制拍卖。因为此时房屋的产权尚未明确,强制拍卖可能会侵害到真正权利人的利益。例如,多个继承人对房屋的继承份额存在争议,还没有通过法律程序确定各自的权利时,就不能随意拍卖。


其次,如果经过法院判决后,一方不履行判决,另一方可以申请法院强制执行。在这种情况下,法院在强制执行中,可以申请拍卖该房屋,拍卖后由继承人分配房屋价款。比如,法院判决房屋由某几个继承人共同继承,其中一人拒绝配合,其他继承人就可以申请强制执行并拍卖房屋。


另外,若遗产房牵涉到债务方面的纠纷,债权人向法院提出执行申请,并且经过认定该房屋属于被执行人的财产范畴,法院也是可以拍卖的。


法律依据方面,根据《民事诉讼法》第二百五十一条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施,人民法院应当作出裁定。也就是说,即使要拍卖遗产房,也要保障被执行人和其抚养亲属的基本生活需求。

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