房产继承该如何进行分割呢?
家里老人去世后留下了房产,现在几个继承人对于房产的分割存在不同意见,不知道该遵循怎样的规则和方法来合理分割房产。想了解具体有哪些分割方式,以及不同情况下该怎么操作。
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房产继承的分割需要遵循一定的规则和方法,以下为您详细介绍: 首先,要确定继承方式。根据相关法律规定,存在多种继承方式: - 若被继承人签订了遗赠抚养协议,那么应当按照协议来处理房产。例如,老人与某个特定的人签订了遗赠抚养协议,约定由这个人负责照顾老人生活,老人去世后房产归其所有,这种情况下就按照协议执行。 - 若被继承人立有遗嘱,则按照遗嘱约定进行继承。遗嘱是被继承人对自己财产处分的真实意思表示,只要遗嘱合法有效,就应当按照遗嘱的内容分割房产。 - 如果没有遗赠抚养协议和遗嘱,就按照法定顺序继承。法定继承中,第一顺位继承人包括配偶、子女、父母,原则上这些第一顺位继承人应均等分割房产份额。 其次,在具体的分割方法上: - 折价补偿是常见的一种方式。通常房产居住权归使用者所有,按照每位继承人应得的房产遗产比例折价补偿。比如,一套房产价值100万元,有三个继承人,其中一人获得房产居住权,那么他需要分别补偿给另外两人各约33.3万元(100÷3)。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地的市场行情等因素确定。 - 若房产不宜分割,还可以采取共有等方法处理。例如,几个继承人协商一致,共同拥有该房产,按照各自的份额享有权利和承担义务。 《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条规定:遗产分割应当有利于生产和生活需要,不损害遗产的效用。不宜分割的遗产,可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。在分割房产时,要遵循这一规定,既要考虑各继承人的权益,也要兼顾房产的实际使用和生产生活需要。

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