遗产共有房是否可以随时要求分割?

家里的老人去世后留下了一套共有房产,现在有的共有人想分割房产,但有的不想分,大家对此产生了分歧。不知道在法律上,遗产共有房能不能随时要求分割,具体要满足哪些条件才可以分割。
张凯执业律师
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遗产共有房是否可以随时要求分割,需要根据具体情况来判断,以下为您详细分析:


首先,要看共有人之间是否有相关约定。如果共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定执行。例如,几个继承人在继承遗产时明确约定,在一定期限内不分割共有房产,以维持共有状态用于出租获取收益等,那么在约定的期限内,一般是不能随意分割的。但是,如果共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割。比如,其中一位共有人急需资金用于治疗重大疾病,而分割房产是其获取资金的重要途径,这种情况下就属于有重大理由,可以请求分割。法律依据是《民法典》第三百零三条:共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割。


其次,如果共有人之间没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。例如,几位继承人按一定份额继承了共有房产,但没有对房产是否分割以及何时分割作出约定,那么按份共有人中的任何一方都可以随时向其他共有人提出分割请求。


最后,对于共同共有人而言,在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。比如,共同共有的基础是家庭成员关系,当家庭成员之间关系破裂,无法再继续共同共有房产时,就属于共有基础丧失的情况;或者某位共有人经济状况发生巨大变故,急需分割房产来改善生活等重大理由时,也可以请求分割。同时,因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。


总之,遗产共有房能否随时分割要依据共有人之间的约定、共有方式以及是否存在重大理由等多方面因素来确定。

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