租赁合同签完是否需要备案？
我刚签了一份房屋租赁合同，不知道签完后是否必须要去备案。不备案会不会有什么风险？备案有什么好处？想了解一下在法律上租赁合同签完到底需不需要备案。
张凯执业律师
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在我国，租赁合同签完并非一定需要备案，这要分情况来看。
首先，对于普通的租赁合同，比如一般的房屋租赁，备案不是合同生效的必要条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。也就是说，即使不备案，只要租赁合同的签订符合法律规定的生效要件，如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，合同就是有效的，双方都要按照合同约定履行各自的义务。
然而，备案还是有一定好处的。以房屋租赁合同为例，进行备案登记可以对抗第三人。如果房东将房屋又租给了其他人并且没有备案，而之前已经备案的租客就享有优先的租赁权。同时，备案也有助于相关部门对租赁市场进行管理，保障租赁双方的合法权益。另外，有些地方规定房屋租赁合同需要备案，这种情况下就需要按照当地规定执行。例如某些城市为了规范住房租赁市场，要求出租人在签订租赁合同后一定期限内到相关部门办理备案手续，否则可能面临一定的行政处罚。
所以，虽然一般情况下租赁合同签完不备案不影响合同效力，但从保障自身权益和遵循地方规定等方面考虑，建议进行备案。